Sık sorulan sorular
Rebus'a para ödeyecek miyim?
Hayır. Rebus'un ücretini projeyi üstlenen yüklenici firma öder. Malikler Rebus'a ödeme yapmaz.
Dairem küçülür mü?
Yeni dairenizin büyüklüğü teklifteki alan hesabına ve paylaşım oranına bağlıdır. Mevcut dairenizin nasıl ölçüldüğünü ve yeni projede brüt ile netin nasıl tanımlandığını teklif okumasında birlikte kontrol ederiz.
Kira yardımı alacak mıyım?
Kira yardımı ve taşınma bedeli her teklifte ayrı bir kalemdir. Teklifinizde yer alıp almadığına ve nasıl yazıldığına teklif okumasında ayrıca bakılır.
Elimde teklif yok, yine de arayabilir miyim?
Evet. İlk görüşmede binanızın durumu ve sürecin adımları konuşulur. Teklif şart değildir.
Binamın riskli olup olmadığını kim belirler?
6306 sayılı Kanun kapsamında Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlar belirler. Tespiti maliklerden herhangi biri yaptırabilir, Rebus bu adımı sürecin parçası olarak koordine eder.
Yükleniciyi kim seçer?
Karar maliklerindir. Rebus, farklı bütçe ve referanslara sahip 37 yüklenici firmalık ağından binanıza uygun olanları önerir.
Yüklenici işi aksatırsa ne olur?
Gecikme cezası, fesih maddeleri ve teminatlar sözleşmede taraflarla birlikte belirlenir. Bu maddelere aykırı bir durum oluşursa Rebus süreci takip eder, maliklerin avukatı aracılığıyla hukuki sürecin başlatılmasını koordine eder. Ortak çözüm bulunamazsa malikleri başka bir yükleniciye yönlendirir.
Süreç ne kadar sürer?
Süre her parselde farklıdır. İmar durumu, malik sayısı, ruhsat süreci ve inşaatın kendisi takvimi belirler. İlk görüşmede binanızın durumuna göre konuşulur.
Rebus hangi aşamada yanımızda olur?
İlk görüşmeden anahtar teslimine kadar. Teklifin değerlendirilmesi, projenin geliştirilmesi, sözleşmedeki güvencelerin belirlenmesi ve inşaat boyunca takvimin izlenmesi bu sürecin parçasıdır.
Hangi semtlerde çalışıyorsunuz?
Tüm İstanbul'da. Ağırlık Kadıköy, öncelik Göztepe ve Merdivenköy hattıdır.
Teklif okurken sorulacak sorular
Teklif üç başlıkta okunur. Her sorunun cevabı önce teklifin içinde aranır, bulunamayan kalem yükleniciye sorulur.
01
Alan hesabı
- Mevcut dairelerin net alanı nasıl ölçülmüş?
- Yeni projede brüt ve net alan nasıl tanımlanmış?
- Ortak alanlar ve otopark kimin hanesine yazılmış?
02
Paylaşım oranı
- Oran hangi arsa payına ve hangi alana göre hesaplanmış?
- Daire konumları ve şerefiye nasıl dağıtılmış?
- Kira yardımı ve taşınma bedeli teklifte var mı?
03
Uygulanabilirlik
- İmar durumu ve otopark yükümlülüğü teklife yansıtılmış mı?
- Yüklenicinin teminatı ve mali durumu sözleşmede mi?
- Gecikme cezası, fesih ve cayma koşulları iki taraf için de tanımlı mı?
Terimler
Tanımlar sade dille yazılmıştır. Resmi tanımlar için ilgili mevzuata bakın.
- Arsa payı
- Her bağımsız bölümün, yani her dairenin, arsa üzerindeki ortak mülkiyet payı. Tapuda yazar.
- Emsal (KAKS)
- Parselde yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranı. İmar planıyla belirlenir.
- İmar durumu
- Parselin yapılaşma koşullarını, örneğin emsali, kat yüksekliğini ve çekme mesafelerini gösteren, belediyeden alınan belge.
- Kat karşılığı
- Maliklerin arsalarını yükleniciye verip karşılığında yeni binadan daire aldıkları anlaşma türü. Hangi dairenin kime kalacağı sözleşmede yazılır.
- Net alan ve brüt alan
- Net alan dairenin iç duvarlar arasındaki kullanılabilir alanıdır. Brüt alan buna duvarların ve bazı ortak alanların payı eklenerek bulunur. Tanım projeden projeye değişebildiği için teklifte hangisinin kullanıldığı açıkça yazılmalıdır.
- Paylaşım oranı
- Yeni binadaki dairelerin ya da alanın malikler ile yüklenici arasında hangi oranda paylaşılacağı.
- Riskli yapı
- Yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı teknik olarak tespit edilen yapı. Tespit 6306 sayılı Kanun kapsamında yapılır.
- Şerefiye
- Kat, cephe, manzara gibi özellikler nedeniyle bir dairenin diğerlerinden daha değerli sayılması ve bunun paylaşımda hesaba katılması.
- TAKS
- Binanın zemine oturan alanının parsel alanına oranı. İmar planıyla belirlenir.
- Teminat
- Yüklenicinin sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmemesi ihtimaline karşı verdiği güvence. Gayrimenkul teminatı, teminat senedi, inşaat tamamlama sigortası veya teminat mektubu bunlara örnektir.
- Yapı kullanma izin belgesi (iskan)
- Binanın ruhsat ve projesine uygun tamamlandığını gösteren ve kullanılmasına izin veren belge.
İlk görüşmeye hazırlık
- 01Ada ve parsel numarası, tapu bilgisi
- 02Varsa elinizdeki kat karşılığı teklif
- 03Varsa istikamet rölevesi ve aplikasyon krokisi
- 04Varsa binanın mevcut projesi
Ada ve parsel numaranızı bilmiyorsanız TKGM Parsel Sorgu üzerinden adresle bulabilirsiniz.
Resmi kaynaklar
Sorunuz burada yok mu?
Arayın ya da WhatsApp'tan yazın, binanız için birlikte bakalım.